Entro il 16 marzo la comunicazione delle spese condominiali 2021 all’Agenzia delle Entrate
Come ogni anno, gli amministratori sono tenuti a comunicare all’Anagrafe Tributaria tutti i dati relativi alle spese sostenute dal condominio nell’anno precedente Anche quest’anno gli amministratori di condominio devono comunicare le spese relative agli interventi effettuati sulle parti comuni condominiali e finalizzati a: recupero del patrimonio edilizio; riqualificazione energetica; rimozione di barriere architettoniche; consolidamento antisismico; cura del verde; […]
Superbonus 110%: le novità su cessione dei crediti e responsabilità dei professionisti
Il 18 febbraio il Consiglio dei Ministri si è riunito su proposta del Presidente Mario Draghi e ha approvato il decreto legge che introduce “Misure urgenti per il contrasto alle frodi in materia edilizia e sull’elettricità prodotta da impianti da fonti rinnovabili”. Il presente provvedimento interviene per sbloccare il processo di cessione del credito dei bonus edilizi, dopo il rallentamento […]
La sopraelevazione del lastrico solare condominiale
Requisiti per la sopraelevazione del lastrico condominiale e calcolo dell’indennità da corrispondere al momento dell’intervento Premessa La sopraelevazione del lastrico condominiale è regolata dall’art. 1127del Codice Civile sulla Costruzione sopra l’ultimo piano dell’edificio. Tale articolo recita: “Il proprietario dell’ultimo piano dell’edificio può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La […]
Termini di presentazione dei rendiconti condominiali durante lo stato di emergenza e revoca dell’Amministratore
L’Amministratore che ha omesso i rendiconti 2019 e 2020 può essere revocato? L’art. 1130 bis c.c. comma 10, in merito alle attribuzioni dell’Amministratore di condominio, recita: l’Amministratore deve… redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l’assemblea per la relativa approvazione entro centottanta giorni. Dunque l’Amministratore che avesse omesso la presentazione dei rendiconto 2019 […]
I quesiti – quali differenze tra innovazioni e manutenzione straordinaria?
Il quesito Sono Amministratore di un condominio composto da più edifici per il quale bisogna procedere alla ripavimentazione del cortile. Il mio dubbio riguarda la natura dei lavori da eseguire: vanno classificati come innovazione o come manutenzione straordinaria? Risposta Gentile lettore, la prassi giuridica ha distinto le innovazioni dalle opere di manutenzione straordinaria, denotando le opere […]
Antenne condominiali: un utile vademecum
Il condominio e le problematiche in merito agli aspetti civilistici, ai quorum e alle spese dell’installazione di antenne Premessa Il problema delle antenne condominiali è molto sentito ed è spesso oggetto di aspre dispute in ambito condominiale, soprattutto in merito ai criteri di ripartizione delle spese, alle maggioranze da adottare ed ai criteri da seguire. […]
Negato l’accesso al Superbonus per gli edifici plurifamiliari con impianti condivisi
Nel caso di unità abitative appartenenti ad edifici plurifamiliari, il Superbonus è ammesso solo se le unità immobiliari sono funzionalmente indipendenti. Questo il parere dell’Agenzia delle Entrate. La risposta n. 810/2021 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce i dubbi circa l’accesso al Superbonus per le unità immobiliari poste all’interno di edifici plurifamiliari. L’Istante è proprietario di un appartamento sito in un complesso turistico residenziale suddiviso […]
Superbonus 110%: la coibentazione dei tetti
La risposta n. 779 del 16 novembre 2021, fornita dall’Agenzia delle Entrate, riguarda l’intervento di coibentazione del tetto, il quale può essere agevolato con il Superbonus 110%, ma solo in alcuni casi. Nel caso esaminato l’Istante spiega di voler effettuare interventi di demolizione e rimozione del tetto preesistente e rifacimento dello stesso, in modo da […]
Polizza assicurativa condominiale: obbligo o facoltà?
Non esiste condominio in cui non si verifichino incidenti, per cui il problema immediatamente successivo al verificarsi del sinistro è capire se sia presente una polizza assicurativa e se questa copra il danno verificatosi. Partiamo col dire subito che NON vi è alcun obbligo di sottoscrivere polizze, seppur sia auspicabile averne una. Trattasi di scelta […]