L’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti sulle percentuali di detrazione nel caso in cui i condòmini abbiano effettuato i versamenti nel 2024 e questi siano fatturati in parte nel 2024 e in parte nel 2025
L’Agenzia delle Entrate chiarisce alcuni dubbi relativi alle percentuali di detrazione che riguardano il bonus ristrutturazione per i lavori effettuati in condominio, soprattutto nei casi in cui i pagamenti e i lavori vengono svolti a cavallo di anni diversi, anni in cui sono state attuate delle modifiche normative inerenti all’agevolazione in oggetto.
Nel caso analizzato, un contribuente alle prese con lavori di ristrutturazione condominiali, affronta una situazione frequente in cui i condòmini effettuano i bonifici nel 2024, ma tali versamenti saranno fatturati dalla ditta esecutrice in parte nel 2024 e in parte nel 2025.
Il contribuente ha, quindi, il dubbio per le somme versate nel 2024 ma pagate e fatturate nel 2025: i condomini hanno diritto della detrazione del 50% o del 36%?
L’Agenzia delle Entrate ha confermato che se non ci sarà una nuova proroga, la detrazione per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica degli edifici scenderà dal 1° gennaio 2025 dal 50% al 36%, così come stabilito dall’art. 16-bis del Tuir.
Per ciò che concerne i lavori di ristrutturazione effettuati sulle parti comuni degli edifici, l’aliquota dell’agevolazione dipende dall’anno di effettuazione del bonifico inoltrato dall’amministratore di condominio.
A tal proposito, infatti, il Fisco evidenzia che non hanno importanza le date in cui i singoli condomini versano le proprie quote, sulla base dei millesimi di proprietà, al condominio, poiché la data a cui far riferimento è solo quella del pagamento inoltrato dall’amministrazione condominiale.
A fronte di quanto appena detto, l’Agenzia delle Entrate conclude affermando che i condomini potranno beneficiare del bonus ristrutturazione con aliquota al 50% per i bonifici che l’amministratore di condominio effettuerà nel corso del 2024 e non per i successivi.
Vincenzo D’Anzica
Dottore Commercialista e Revisore Contabile